Ticari gayrimenkul verileri sağlayıcısı CommercialEdge'in bu hafta yayınladığı rapora göre, ABD'nin en büyük 25 pazarından 6'sında ofis boşluk oranları yüzde 5'in üzerinde arttı. Ofislerin satış fiyatları ise düşüşünü sürdürdü.
Geçen yıla göre ortalama satış fiyatı yüzde 9 azalarak metrekare başına 179 dolara geriledi. Ancak bu düşüş, 2022-2023 arasındaki yüzde 24'lük düşüşe kıyasla yavaşlama gösterdi.
Rapora göre, daha fazla ofis, önceki işlem değerinin altında satılıyor. Bazı mülkler, 1990'lardaki fiyatlarından bile daha düşük seviyelerde el değiştiriyor.
Düşük talep ve artan boşluk oranları nedeniyle geliştiricilerin çoğu projelerini askıya almasıyla birlikte, bu yıl yeni inşaatlar da azaldı. Kasım ayı sonunda sadece 9,1 milyon metrekarelik ofis alanı inşaatına başlandı.
'DURGUNLUK İŞARETİ'
CommercialEdge, verilerin, COVID-19 pandemisinin etkisinden bu yana iyileşme gösteren daha geniş ticari gayrimenkul piyasasının gerisinde kalan ofis sektörü için yeni ve muhtemelen on yıllarca sürecek bir durgunluk döneminin başladığını işaret ettiğini belirtiyor.
Firmanın direktörü Peter Kolaczynski, "Ofis sektörünün çok yıllı bir dönüşüm sürecine girdiğinin 'sıkıntılı' döneminin başlangıcına girdik. Bazı kazananlar ve bazı kaybedenler gördük, ancak yeniden finansman zorlukları ve ılımlı fiziksel doluluk oranları tehditleri devam ediyor." dedi.
Durum tüm pazarlarda aynı değil. Pandemi döneminde nüfus artışı yaşayan bazı şehirler, geliştiricilerin aşırı inşaat yapmasının ardından şimdi çok fazla ofis alanı ile mücadele ediyor.
Özellikle Teksas, boşluk oranının hızla arttığına tanık oldu. Austin, en büyük 25 ABD pazarı arasında en yüksek artışa (yüzde 6,5) sahip oldu.
CommercialEdge, "Pazarın son yıllarda güçlü göç ve istihdam artışı, yeni arz dalgasının boşluk oranları üzerindeki etkisini dengelemeye yetmedi." dedi.
Bu arada, Orta Batı pazarları, ülke genelinde en uygun fiyatlı ofis alanlarına sahip. Chicago ve Detroit'te satış fiyatları sırasıyla metrekare başına 97 ve 80 dolar. Detroit, raporda yer alan tüm pazarlar arasında en düşük ortalama satış fiyatını ve yüzde 25,2 ile Orta Batı'da en yüksek boşluk oranını kaydetti.
Öte yandan, Manhattan, Kasım ayına kadar 3,8 milyar doların üzerinde işlem hacmiyle satışları domine etmeye devam ediyor.
