5 yılda yurt dışında gayrimenkule servet döktük
Türkiye’de konut fiyatındaki artış yurt dışında gayrimenkul arayışlarını öne çıkardı. 10 ayda yurt dışında 1.7 milyar dolarlık konut aldık.
ALİ ÖZTÜRK / NEFES
Yurt dışı gayrimenkul yatırımları tam gaz devam ediyor. Merkez Bankası’nın ödemeler dengesi verilerine göre, bu yılın ocak-ekim döneminde 1 milyar 723 milyon dolar, yani 60 milyar TL, yurt dışından ev alımlarına gitti. Yurt dışından ev alımına günde 200 milyon TL gitti. Son 12 aylık rakam 2 milyar 2 milyon doları bulurken, 2024’ün tamamında 2 milyar doların geçilmesi bekleniyor.
4 yıl önceye kadar yurt dışı ev alımları yıllık 200 milyon dolarla ifade edilirken, 2023 ve 2024’te sıçrama yaşandı. 2023’ün genelinde yurt dışı gayrimenkul alımı 1 milyar 782 milyon dolara çıktı. Bu yıl 2 milyar dolar aşılırsa son 5 yılda Tük vatandaşlarının yurt dışı ev alımları 5 milyar doları geçmiş olacak.
KAÇIŞIN 5 SEBEBİ
Türkiye’de emlak fiyatları son 5 yılda 10-15 kat arttı. Dolar bazında 2-3 kata varan artış, “Türkiye’de emlak çok pahalı” algısı oluşturdu.
ABD, İngiltere, Gürcistan, Dubai’de ev yatırımının geri dönüşü ortalama 10-12 yıl; Türkiye’de büyük şehirler ve sahil bandında ise gayrimenkul 15-20 yılda kendini amorti ediyor.
Ekonomiye “güven” algısı düştü.
Yatırımcılar, “Ailemin geleceğini düşünüyorum. Siyasi belirsizlik var” diyor, hayat tarzlarına karışılmayan ülkelere yöneliyor.
Yurt dışındaki ev ve ofisler, döviz bazında kira getiriyor, bu da yatırımcı tarafından cazip bulunuyor.
NEREDEN ALIYORLAR?
Türkiye’de yerleşik Türk vatandaşlarının gayrimenkul alımında İngiltere, Amerika Birleşik Devletleri, Yunanistan, Almanya, Birleşik Arap Emirlikleri (Dubai) öne çıkan ülkeler... Bulgaristan, Makedonya, Gürcistan, Karadağ, Azerbaycan, Bosna-Hersek, Macaristan, Hırvatistan gibi, tarihi bağlarla bağlı olunan ülkeler de revaçta olmaya devam ediyor. “Avrupa’da bir evim olsun. Ben kalmasam evladım kalır” diyenler ise Fransa, İtalya, İspanya, İsveç, Portekiz, Hollanda, Belçika, İsviçre’ye yöneliyor.