Dubai’de villa çılgınlığı
Dünyanın sayılı kişilerinin akın ettiği Dubai’de zenginlere konut yetişmiyor. Bölgede adeta bir villa inşaatı çılgınlığı yaşanıyor.
Dubai’ye taşınan zenginlere villa yetişmiyor. Yıl sonuna kadar yaklaşık 9 bin villanın tamamlanması bekleniyor. Gelecek yıl ise 19 bin 700 villa inşa edilecek.
Zenginlerin gözdesi olan Dubai Emirliği girişimcilik için bir ekonomik merkez.
Bu bölgede gelir vergisinin olmaması da Dubai'yi birçok ultra zengin için bir cazibe merkezi haline getiriyor.
Jeopolitik istikrarsızlık ve diğer ülkelerdeki vergi politikaları son yıllarda Dubai'yi süper zenginler için daha da cazip hale getirdi.
Ancak zenginlerin akını bölgede bir soruna yol açtı. Dubai’de şu anda talebi karşılayacak kadar konut bulunmuyor.
Emlak şirketi Knight Frank, en son yayınladığı Dubai Piyasa Raporu’nda değeri 10 milyon doların üzerinde olan lüks mülklerin ilanlarının bu yıl yaklaşık üçte iki oranında düşerek 460'a gerilediğini tespit etti.
Bu nedenle artan talebi karşılamak amacıyla Dubai’de daha fazla konut inşa ediliyor. Dubai aynı zamanda deniz dolgu alanlarında da çeşitli projeler geliştirerek konut açığını kapatmaya çalışıyor.
Yıl sonuna kadar yaklaşık 9 bin villa tamamlanacak. 2025 yılında ise 19 bin 700 villanın daha inşa edilmesi bekleniyor.
Müteahhitlerin talebi karşılamak için daha da fazla lüks konut inşa etmesi gerekiyor.
Knight Frank, Dubai'nin 2040 yılına kadar yaklaşık 5,8 milyona ulaşacak nüfusunu barındırmak için 37 bin ila 87 bin konuta ihtiyaç duyulacağını tahmin ediyor.
FİYATLAR ARTIYOR
Aynı zamanda, Palm Jumeirah ve Emirates Hills gibi Dubai'nin önde gelen semtlerinde fiyatlar yükseliyor.
Bu bölgelerde fiyatlar son çeyrekte geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 20 artmış durumda.
“Knight Frank'in Orta Doğu ve Kuzey Afrika araştırma müdürü Faisal Durrani Business Insider'a verdiği demeçte “Geçen yıl 50 milyon doların üzerinde 37 evimiz vardı. Bu yıl bu sayı dokuza düştü” dedi.
RİSKLER CANLI
Dubai'nin emlak piyasası canlı olsa da küresel ekonominin yavaşlaması veya petrol fiyatlarının düşmesi halinde buradaki konut balonu da patlayabilir.
Küresel bir durgunluk, nüfus azalması ve dolayısıyla konut talebinde azalma gibi riskleri beraberinde taşıyor.
LÜKS REKABETİ
Dubai’de ev fiyatlarının 2025 yılında yüzde 8 oranında artması bekleniyor. Dubai aynı zamanda lüks konut konusunda farklı kentlerle de rekabet ediyor.
1 milyon dolarla Londra'da 33 ve New York'ta 34 metrekarelik birinci sınıf konut alınabiliyor. Dubai’de ise aynı fiyata ortalama 90 metrekarelik bir mülk satın alınabiliyor.