Planlı alanlar imar yönetmeliğinde yeni düzenleme

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, planlı alanlar imar yönetmeliğinde kapsamlı değişiklikler yaptı.

Binalarda su verimliliğinin artırılması amacıyla bazı yapılarda yağmur suyu toplama sistemi kurulması zorunlu olacak. Bazı bölge ve yapılarda mescit kullanımı için zorunlu yer ayrılacak. Site ve apartmanların otoparklarında araç şarj ünitesi kurulumu için ruhsat alınması zorunlu olmayacak.

Resmi Gazete'nin bugünkü sayısında yayımlanan planlı alanlar imar yönetmeliğinde değişiklik yapan yönetmeliğe göre, binalarda su verimliliğinin artırılması amacıyla, yağmur suyu toplama sistemlerinin; depo hacmi ihtiyacı 7 metreküpün üzerinde olması kaydıyla; parsel alanı 2 bin metrekareden büyük alanlardaki yapılarda veya parseldeki toplam çatı izdüşüm alanı 1000 metrekareden büyük yapılarda, depo hacmi ihtiyacı 7 metreküpü geçen kamu yapılarında tesis edilmesi zorunlu olacak.

ATIK SU SİSTEMLERİ ZORUNLU OLDU

Bu kapsamda gri su toplama sistemlerinin; yatak sayısı 200'den fazla olan konaklama amaçlı binalarda, yapı inşaat alanı 10 bin metrekareden büyük alışveriş merkezlerinde ve yapı inşaat alanı 30 bin metrekareden büyük kamu binalarında tesis edilmesi zorunlu tutuldu.

Lavabo atık suyu olarak tanımlanan arıtılmış gri su ve yalnızca çatı yüzeylerinden elde edilecek yağmur suyu parsel bahçelerinin sulanmasında veya tuvalet rezervuarlarında ve sifonlarında kullanılacak.

Noter onaylı inşaat sözleşmesi düzenlenmiş olan yapılar ile kamu kurum ve kuruluşlarınca yapım işlerine yönelik ihale kararı veya ihale tarihi alınmış olan yapılar ile bu yapılarda esaslı tadilat ve diğer ruhsat işlemlerinde bu zorunluluklar aranmayacak, ancak parselde yeni yapılacak yapılar için aranacak.

MESCİT ALANI AYRILMASI ZORUNLU OLACAK

Düzenlemeye göre, toplu yapılarda, organize sanayi-endüstri-teknoloji geliştirme bölgelerindeki yapılarda ve dinlenme tesislerinde kullanıcıların, çalışanların veya müşterilerin ihtiyaçlarının karşılanması amacıyla mescit kullanımı için yeterli mekânlar ayrılacak. Mimari projelerde mescit alanı olarak ayrılacak mekânlar gösterilmeksizin ilgili idarece proje onayı yapılamayacak ve yapı ruhsatı düzenlenemeyecek.

Halen kullanımda olan mescitlerde iklim koşullarına göre merkezî sistem veya klima ile iklimlendirme sağlanacak.

Toplam personel sayısı 100'e veya toplam emsale esas alanı bin metrekareye kadar olan yerlerde kadın ve erkekler için ayrı ayrı tesis edilen ibadet mekânlarından her birinin net alanı abdest alanı hariç 15 metrekareden az olamayacak. İlave her 100 personel veya her 3 bin m2 emsale esas alan için kadınlara ve erkeklere ayrı ayrı olmak üzere 15'er metrekare alan eklenecek. 250 metre yürüyüş mesafesi dahilinde cami bulunması halinde ayrıca mescit bulundurma şartı aranmayacak.

BAZI YAPILARDA GÜVENLİK AĞI ZORUNLULUĞU

Tebliğde yapılan düzenlemeye göre, özellik arz eden yapılardan ibadet yeri, sinema, tiyatro, opera, konferans salonu hariç olmak üzere umumi binalardaki ve birden fazla bağımsız bölüme sahip konut yapılarının ortak alanlarındaki katlar arası boşluklarda, can güvenliğini teminen gerekli ölçülerde güvenlik ağı projelendirilmesi ve yapıdaki imalatların tamamlanmasını sonrası uygulanması zorunlu tutuldu.

Bu yapılarda güvenlik ağları tesis edilmeden yapı kullanma izin belgesi verilemeyecek. Bu ağların ilgili standartlara göre bakımı, tadilatı veya yenilenmesi bina yönetiminin sorumluluğunda olacak.

PARK ALANLARINDA ENGELLİ ERİŞİMİNE ÖNCELİK SAĞLANACAK

Park alanlarındaki genel tuvaletlerden en az bir kadın ve bir erkek tuvaletinin ve bu alanlardaki yürüyüş yolları ile peyzaj ögelerinin TSE erişilebilirlik standartlarına uygun olacak şekilde tasarlanması ve inşa edilmesi zorunlu tutuldu.

Buna göre, 2 bin 500 metrekare ve üzeri her bir park alanı en az yüzde 4'ünün engelli çocukların da kullanımına imkân sağlayacak şekilde tüm çocukların birlikte kullanabileceği engelsiz/erişilebilir çocuk oyun alanı olarak tasarlanacak. Bu kısımlardaki zemin kaplamaları, çocuk oyun ekipmanları ve peyzaj ögelerinin erişilebilirlik mevzuatına ve standartlarına uygun olması zorunlu olacak.